Оценка наследства: какая стоимость нужна нотариусу

От чего считается нотариальный тариф

За выдачу свидетельства о праве на наследство закон устанавливает тариф в процентах от стоимости наследуемого имущества: пониженную ставку для детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр и повышенную — для остальных наследников. У каждой ставки есть предельная сумма, выше которой тариф не растёт.

Отсюда прямой вывод: вид стоимости, который вы принесёте нотариусу, влияет на итоговый платёж. Чем выше стоимость, тем выше тариф — до предельного значения.

Какую стоимость можно предъявить

Налоговый кодекс исходит из того, что вид стоимости выбирает сам плательщик: он вправе представить документ об инвентаризационной, кадастровой либо рыночной стоимости имущества, а нотариус не вправе навязывать конкретный вариант. Если представлено несколько документов с разными суммами, для расчёта тарифа берётся наименьшая из них.

Рыночную стоимость определяет оценщик. Это удобно, когда кадастровая стоимость объекта заметно завышена: расчёт по рынку может оказаться ниже и уменьшить тариф. Бывает и наоборот — тогда логичнее взять кадастровую справку.

• Недвижимость: доступны и кадастровая стоимость, и рыночная — сравните и выберите.
• Автомобиль и другое движимое имущество: кадастровой стоимости нет, нужен документ от оценщика.
• Доли в имуществе: тариф считается от стоимости доли, а не всего объекта.

На какую дату определяется стоимость

Для наследственных дел стоимость имущества определяется на день открытия наследства — то есть на день смерти наследодателя, а не на дату обращения к нотариусу. Это важно: между этими датами может пройти несколько месяцев, а рынок за такой срок меняется.

Поэтому в документе о стоимости дата, на которую она определена, должна быть указана прямо. Расчёт «на сегодня» нотариус для наследственного дела может не принять.

Раздел наследства между наследниками

Вторая задача — договориться между собой. Когда наследников несколько, а объектов мало (квартира, машина, участок), делить приходится не вещи, а стоимость: кто-то получает объект, кто-то — денежную компенсацию.

Единый расчёт по всем объектам с понятной методикой снимает значительную часть спора: стороны обсуждают уже не «сколько это стоит», а как поделить. При соглашении о разделе наследства такой документ прикладывают как основание расчёта компенсаций; если дело дойдёт до суда — он же служит обоснованием цены иска.

Порядок действий

Чтобы не делать лишней работы, двигайтесь так.

• Уточните у нотариуса, ведущего дело, какой документ о стоимости он принимает и на какую дату.
• Для недвижимости запросите кадастровую стоимость и сравните её с рыночным расчётом.
• Для автомобиля и иного движимого имущества сразу готовьте документ от оценщика.
• Проверьте, что в документе указана дата открытия наследства как дата определения стоимости.

Частые вопросы

Читайте также

• Как оспорить оценку имущества судебным приставом
• Цена иска и госпошлина: как подтвердить стоимость имущества
• Оценка имущества при банкротстве физического лица